CONSEJOS PARA ALQUILAR UNA CASA EN SHANGHAI

Cuando por motivos de trabajo o cualquier otra causa te vas a vivir al extranjero, una de las primeras cuestiones que hay que resolver es el del alojamiento. Esto es lo que nos sucedió a nosotros cuando nos trasladamos a Shanghai, aquí te cuento cómo fue nuestro proceso de búsqueda de apartamento.

Hoy me voy a centrar en las cosas que he aprendido de ese proceso y que me gustaría haberlas conocido antes de firmar el contrato de alquiler....

Lo primero es centrarse en una sola agencia inmobiliaria, al menos en Shanghai, porque todas tienen los mismos apartamentos y casas. Lo que si es cierto es que una vez que decidas la zona en la que quieres vivir, busques la inmobiliaria en esa misma zona. Nosotros no sabíamos esto y una de las inmobiliarias que nos enseñaba apartamentos en la zona de Pudong, al no ser esa "su zona" contactaba, a su vez, con otra inmobiliaria de la zona, ¿qué produce eso? más comisiones, para tu inmobiliaria y para la inmobiliaria de tu inmobiliaria.

El trabajar y contratar el alquiler a través de una inmobiliaria es una buena idea, ya que te servirá como interlocutor con el casero chino durante todo el tiempo del contrato de alquiler para resolver cualquier incidencia, ya que no es muy común que los propietarios chinos hablen inglés y, mucho menos, español.

El segundo consejo para alquilar apartamento en Shanghai es que acudas a tus conocidos y amigos, si tienes la suerte de trasladarte a una ciudad en la que ya conoces a otros extranjeros, acude a ellos, pregúntales, quizás ellos sepan de alguien que deje su apartamento. Esto es más habitual de lo que se cree, debido a la movilidad laboral que existe, al menos en China. Ésta fue nuestra opción: los vecinos de un conocido de Carlos, dejaban China y buscaban a alguien que se subrogase en su contrato de alquiler para no perder su fianza.

Acude a extranjeros y no a locales, porque los chinos, te "ayudarán" a encontrar en apartamento para alquilar pero te cobraran por ello su comisión correspondiente. No olvides que la única religión para los chinos es ganar dinero

La tercera cuestión es la de las condiciones económicas del contrato de alquiler. Es habitual que te pidan dos meses de fianza, que solo recuperarás al final del contrato y en muchas ocasiones los chinos piden el pago de la renta cada dos meses, con lo que el primer desembolso para alquilar un apartamento en China asciende a 4 meses de alquiler. Es muy difícil conseguir convencer a un casero chino que cambie esas condiciones, nosotros no alquilamos uno de los apartamentos que nos gustaba por esta circunstancia, tener que adelantar 4 meses de renta y pagar de bimensualmente. Finamente con nuestro casero pudimos negociar esas condiciones económicas y le adelantamos 3 meses de renta, uno de fianza y dos meses de alquiler, pero a partir de ahí, pagábamos mensualmnete. Para nosotros la clave del éxito de la negociación fue es "desgaste" del casero, tenía necesidad de alquilarlo y estuvimos horas hablando antes de decidirnos a firmar. Este consejo, no obstante, hay que utilizarlo con precaución, ya que los chinos son muy volubles en sus decisiones, nos han comentado amigos nuestros, que después de estar de acuerdo en todas las condiciones, el día de la firma del contrato de alquiler el propietario no se presentó porque simplemente cambió de opinión con respecto a los que iban a ser sus inquilinos. Para los chinos, la buena presencia, la educación y, sobre todo, el respecto a su cultura y costumbres son muy importantes, ya que de dejan guiar por las intuiciones y son muy superticiosos.

También, a la hora de negociar la renta mensual, debes pedir que te hagan una rebaja si, por no exigirla tu empresa, no necesitas factura (la famosa "fapiao") del pago de la renta.

La última cuestión  e igual de importante es las condiciones y calidades de la propia casa que vayas a alquilar. Nunca demuestres que te gusta demasiado, porque el precio nunca está fijado, y pueden subírtelo si darte más explicaciones y, en segundo lugar, todo aquello que no sea de tu gusto o que esté deteriorado hazlo saber previamente, primero porque es una razón más a la hora de negociar el precio y en segundo lugar porque debe quedar claro cuáles son las condiciones de la casa, mobiliario y todo sus elementos, ya que de ello dependerá que te devuelvan la fianza o depósito al final del contrato.

¿tienes alguna pregunta? dejáme un comentario y te contesto

CÓMO ES NUESTRO APARTAMENTO EN SHANGHAI

Ya estamos en nuestra nueva casa…. y la sensación que tengo es un tanto agridulce porque echo de menos mi casita de Málaga, allí donde lo tenía todo cómo a mi me gusta y tan cómoda me sentía, pero está bien, es cuestión de hacerse a la nueva situación.

Os preguntaréis dónde he alquilado el apartamento, pues finalmente ha sido Waterfront, era el piso más moderno y de estilo occidental que vimos y el más cercano al metro, de alrededor de los 20 apartamentos que hemos visitado. Además, la urgencia de los anteriores inquilinos por dejar el apartamento nos ha ayudado a conseguir buenas condiciones de alquiler con el propietario y ellos me han dejado muchas cosas de la casa (sábanas, toallas, menaje de cocina…) que así me ahorro comprar.

El día de la firma del contrato fue muy completo… habíamos quedado a las tres de la tarde (terminamos a las siete y media) con los anteriores inquilinos y el propietario. De modo que en el piso nos encontramos la pareja española (o catalana) que tenía alquilado el piso, nosotros y el “landlord” (aquí se le llama así al arrendador), pero éste no vino sólo, si no con sus padres, no es de extrañar porque sólo tiene 23 años.

Aunque Chen (el landlord) llevaba las negociaciones con nosotros, era su madre la que tenía la voz cantante, además creía que gritando iba a poder entenderla mejor… pero ya os digo, que mi chino todavía no sirve para mucho, aunque me entendí a la perfección con ella. Ya que ella comprobaba que todo estaba en buen estado y yo con ella, de modo que cuando descubría algo que no estaba bien (roto o sucio) la llamaba y le señalaba la cosa en cuestión y era ella la que se ponía a relatarle a la anterior inquilina, que acabó harta… total que me quejé tanto de la suciedad que había en el piso que de inmediato llamaron a una ayi (chica de la limpieza) y más o menos (ya os he dicho que aquí el standard de limpieza es distinto, y peor, que el nuestro) limpió la suciedad más vistosa…

Bueno después los tiras y aflojas en la negociación del alquiler con Chen, que aunque entendíamos su inglés no lo escuchábamos, por los gritos de fondo de su madre, firmamos el contrato y nos quedamos solos en nuestra nueva casa.

Ya el el apartamento nos pusimos a ordenar y limpiar… primera compra: unos cientos de yuanes en artículos y productos de limpieza porque, aunque los anteriores inquilinos son españoles, parecen que había adoptado los stándares chinos en lo que a limpieza se refiere…

SALÓN, COCINA Y DESPACHO (CON CARLOS AL FONDO)

Ya os enseñaré la casa, pero, después de nuestra inicial alegría y triunfo de haber acertado en la elección, nos hemos encontrado con algunas sorpresas…

En el momento anécdota, os adelanto dos cosas: el tema colchón, hoy que ha sido mi primera noche en él, es horroroso, como todos los que he visto, durísimo y no me acostumbro, me levanto como una alcayata (no descarto comprar un sobrecolchón)… y la segunda, la lavadora…está todo en chino, así que la pongo por intuición… jajajajaj y lo peor, que no tiene programa de agua caliente así que lava regulín…

NUESTRO APARTAMENTO EN SHANGHAI

COMO BUSCAR CASA EN SHANGHAI II

Puedes leer la primera parte de este post aquí: COMO BUSCAR CASA EN SHANGHAI I

....Continuamos nuestra búsqueda de apartamento, ésta vez ha sido más productiva, con las ideas más claras, no de lo que queremos, si no de cómo transmitírselo a los chinos.

El segundo día de búsqueda de piso, cambiamos de zona: esta vez Puxi,el distrito antiguo de Shanghai, y, por lo tanto, más barato. El día ameneció lluvioso, llovía muchísimo, estábamos cansados y para colmo en cinco horas sólo vimos un apartamento. 

Decidimos que íbamos a visitar pisos del mismo compound porque nos gustó desde el principio (nuevo y de buenas calidades, aunque lejos de la universidad) de modo que concertamos citas con 3 inmobiliarias diferentes: (craso error, todas tiene las mismas propiedades y si no, continuad leyendo...) 

La primera nos se enseñó un apartamento de dos dormitorios y un baño, que se ajustaba al precio que queríamos pagar. 

Con la segunda inmobiliaria hubo un error de comunicación (o prefiero pensar eso…) y nos sacó del compound y después de 10 minutos andando, le dijimos que no queríamos ver el piso porque estaba muy lejos. Intentábamos comunicarnos con el agente de la inmobiliaria, pero imposible, él no hablaba inglés y nuestro chino demasiado escaso...

La tercera inmobiliaria, nos dijo que veríamos dos apartamentos en el compound que nos gustaba. El primer piso fue una sorpresa porque fue el mismo que habíamos visto 2 horas antes con la primera inmobiliaria… desesperante y el segundo apartamento, parecía que podía ser el nuestro: planta alta, más grande, misma torre que otros españoles… y, de pronto, nos dicen que no lo vamos a visitar, que el dueño ha decidido amueblarlo y va a subir el precio, de modo que no nos lo quiero mostrar.. nos quedamos a cuadros….

Revisión del día: medio día perdido, tres inmobiliarias y un sólo piso visitado (aunque 2 veces)

El tercer día fue mas productivo, el chico hablaba inglés y en tres horas vimos 5 apartamentos distintos, todos en la zona de Pudong, concretamente en la zona de Century park, el parque más grande de Shanghai. Los apartamentos, con buena técnica de ventas. iban de peor a mejor calidad. y el último que vimos es una buena opción para nosotros

• compound cuidado y seminuevo 
• planta alta (tiene vistas al parque más grande de Shanghai) 
• 2 habitaciones, 1 baño , un salón muy grande, y cocina aceptable 
• limpio y bien cuidado (esto aquí es una excepción) 
• muebles antiguos pero en buen estado, aunque escasos (endríamos que comprar alguno más) 
• cerca de nuestra universidad, aunque a 15 minutos andando de la parada de metro más cercana 
• precio correctísimo

Esa misma tarde nos avisaron que en el compound que nos gusta se iba a quedar un apartamento libre el día 20 de marzo, ocupado por unos españoles. El apartamento es lo que buscamos:

• compound nuevo con gimnasio y piscina 
• planta 11 y según nos dicen bien orientado para evitar ruidos de la calle (porque es una calle de mucho tráfico y metro) 
• 2 habitaciones, 2 baños, cocina equipada y salón 
• limpio y cuidado (porque viven españoles… los chinos son tema aparte con la limpieza) 
• muebles modernos y suficientes de una gran superficie sueca 
• lejísimos de la universidad pero con parada de metro a 1 minuto (elcompound tiene salida privada al metro) 
• el precio se nos escapa un poquillo…

¿cuál elegiríais vosotr@s?

COMO BUSCAR CASA EN SHANGHAI I

Tengo tantas cosas que contar que no se por cuál empezar…. Así que lo haré por una que es muy importante para nosotros: buscar piso. Ahora estamos en un hotel y como parece que nuestra estancia se alargará, pues tenemos que buscar algo más confortable.

Para buscar apartamento o casa en Shanghai para un extranjero es un poco complicado, si no vas de la mano de una empresa. Lo primero es el boca-oreja, si tienes algún conocido en Shanghai, preguntarle cómo hizo él. Si no, acudir a agencias inmobiliarias internacionales, con personal que hable inglés, porque si no es casi imposible.... Otra opción, que además fue la ganadora en nuestro caso, fue utilizar una página web utilizada por los extranjeros en Shanghai: smartshanghai, sin embargo ésta sólo te da un listado de casas y de la agencia inmobiliaria en cuestión, pero al menos, ya tienes fotos de las casas.

¿Cómo se organiza la vida de los extranjeros en Shanghai? En lo que a la vivienda se refiere, existen unos bloques o conjuntos de apartamentos de varios edificios que se llaman compound y pueden ser de 40 plantas o más, son como un enjambre de abejas y pueden ser de mayor o menor lujo, con múltiples servicios como gimnasio, spa, lavandería, pistas de deportes,… también existen urbanizaciones de casas unifamiliares, que las llaman villas, porque son muchísimo más caras que los pisos, pero con las mismas características, con muchos servicios para sus inquilinos. Estas villas están construidas al estilo americano, es decir, nada de ladrillo, de cartón piedra, que golpeas la pared y suena a hueco, pero con todo lujo de detalles y comodidades y amplísimas. 

Después de concertar una cita con una de las cientos de inmobiliarias de la ciudad, el agente inmobiliario y una compañera que hacía las veces de traductora chino-inglés, visitamos la primera zona de nuestra preferencia: Pudong, que es una zona moderna, llena de rascacielos, grandes avenidas, centros comerciales y donde se concentran la mayoría de las estaciones de metro, cuestión muy importante ya que es una ciudad inmensa y tienes que moverte en transporte público.

Visitamos 2 compounds, el primero tenía 5 o 6 torres de apartamentos de unos 30 pisos y con 12 años de antigüedad… horrible, estos chinos no limpian y bueno si fuese sólo eso pues no importaría, pero con 12 años de antigüedad se notaban que tenían problemas de mantenimiento, humedades y cosas así, el culmen ha sido cuando de una de las terrazas he visto unos patos secándose al sol…. Descartado

El segundo compound estaba mucho mejor (más caro, of course), con un jardín central, vegetación, estanque con carpas enorme, yo diría que sólo ese jardín donde se articulan los diferentes bloques podría ser como medio campo de fútbol, por lo menos…(y aunque andaluza no exagero). Hemos visitado varios apartamentos y, a excepción de uno, los demás aunque más modernos, estaban descuidados y sucios o sólo tenían una habitación… De modo que hay que seguir buscando….